Espoossa on viime vuosina rakennettu paljon. Vapaarahoitteisen tuotannon lisäksi Espoossa rakennetaan merkittävästi ARA-vuokra-asuntoja Espoon Asunnot Oy:n ja muiden toimijoiden käyttöön. Vuonna 2021 ARA-vuokra-asuntoja valmistui Espoossa 708, mikä ylitti MAL–sopimuksen tavoitteen (660 asuntoa). Samana vuonna ARA-vuokra-asuntoja aloitettiin 833 asuntoa, joista Espoon Asuntojen asuntoja oli 430.

​

Espoon kaupunki tukee jokaista kaupungin omistamalla maa-alueella sijaitsevaa ARA-asuntoa markkinahintaa alhaisemmalla tonttivuokralla. Tämä johtuu siitä, että asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA määrää valtion tukemassa asuntotuotannossa sovellettavista enimmäistonttihinnoista. Tämä on maksimihinta, jonka kaupunki saa pyytää ARA-toimijalle vuokrattavasta tontista.

​

Faktapohjaisen asuntopoliittisen keskustelun käymiseksi olisi tärkeää, että ARA-tuotannon kustannukset kaupungille olisivat tiedossa. ARA-tuotannolla on roolinsa osana asuntopolitiikan kokonaisuutta. Päättäjien tiedossa pitäisi kuitenkin olla, millaisia tulonmenetyksiä ARA-tuotanto espoolaisille veronmaksajille tuottaa.

​

Tuetusta asuntotuotannosta kaupungille tulevien kustannusten avaamisen tarve on ollut viime aikoina esillä Helsingin Hitas-keskustelun myötä. Aalto-yliopiston taloustieteilijöiden Helsingille tekemässä raportissa suositeltiin, että jos tontteja luovutetaan alle markkinahinnan, piiloon jäävät kustannukset (kaupungin menettämät tulot) on saatava näkyviin, jotta ne voidaan huomioida päätöksenteossa.

​

Espoossa tulisi kyetä arvioimaan, minkälaisella summalla kaupunki vuosittain tukee ARA-tuotantoa menetettyinä tontinvuokratuloina. Käytännössä tämä tarkoittaisi sitä, että kaupunki kartoittaisi kaikki kaupungin valtion tukemaan asuntorakentamiseen vuokraamat tontit sekä laskisi näiden tonttien nykyisten vuokrien ja arvioitujen markkinavuokrien välisen eron.

​

Me allekirjoittaneet valtuutetut esitämme, että kaupunki selvittää kuinka paljon vuokratukea valtion tukemaan asuntorakentamiseen vuosittain osoitetaan markkinahintaa matalampien tonttivuokrien muodossa.

 

Emma-Stina Vehmanen

Kaupunginvaltuutettu, kaupunkisuunnittelulautakunnan jäsen (kok.)